ope体育电子竞技-ope体育官方
当前位置:ope体育>企业新闻>行业政策

“没想到需求这么猛”:3月部分地区楼市回暖,全国90城发布调控政策

时间:2020-04-20   

中国房地产市场总是充满意外。在疫情趋缓后,经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了,有些地方还出现了“夏天”。


最初的复苏迹象来自深圳。3月以来,深圳几个豪宅项目轮番开盘,每次都遭热捧,甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖;4月,在上海,一些人戴着口罩排队购买豪宅;在北京,豪宅也悄悄地开始涨价,成交量上升。


以一线城市的豪宅为代表,一些热点城市出现了点状的楼市热销,3月份的统计数据也提示70城市场有所回暖。


国家统计局4月16日公布的数据显示,3月70城中,38城新房价格环比上涨,较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前;二手房方面,32城房价环比上涨,10城持平,28城下跌,无论是上涨城市数量还是上涨幅度,较2月均有所抬头。


01

逐渐回暖的楼市


深圳和上海楼市最近都很热闹,一个重现天价“喝茶费”,一个为抢豪宅“打架”。


深圳招商太子湾湾玺于4月5日推出了最后54套公寓,这已是该项目疫情后第三次推盘,每次都遭到买房人围观,千万级的豪宅项目抢起来毫不手软。


伴随豪宅抢购的火爆,深圳重现“喝茶费”,供不应求的激烈程度可见一斑。


一些前几年拿的地王也蠢蠢欲动打算推盘。有深圳业内人士透露,泰禾在2015年底所拿的尖岗山地王,地价近8万/平,近期也打算入市。


上海也同步火起来。4月13日,上海碧云尊邸开始认筹,在新推出的160套房源里1700万起步,最高8000万元,仅认筹就需600万。


面对一连串让人眼花的数字,上午开售前售楼处外就早早排起长队,甚至有人在现场为排队抢号打了起来。


这样火爆的豪宅在上海并不孤独。3月24日,绿地海珀外滩开盘,均价13.8万/平方米,203套房源去化率88%;31日,均价13.8万/平方米的滨江凯旋门开盘,175套房源,当天认筹率高达205.7%。


上海中原地产数据显示,3月底,上海高价房成交活跃,助推新房成交均价攀升至64404元/平方米,环比上涨17.5%,创年内新高。


4月第二周,在中指重点监测的22个城市中,7个城市成交环比上升,占监测城市的32%;与去年同期相比,22个代表城市成交量整体下降28%,其中18个城市成交同比下降。


刚刚公布的国家统计局数据也显示,3月70城中,38城新房价格环比上涨,较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前;二手房方面,32城房价环比上涨,10城持平,28城下跌,无论是上涨城市数量还是上涨幅度,较2月均有所抬头。


易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示,当下豪宅受到追捧是一个特殊情况,“全球经济不好的时候,豪宅具有保值增值、避险的功能,刚需盘虽然有所回暖,但是绝对要低于去年同期水平。”


他认为,有些城市成交量有可能会超过去年同期,但是加起来数据整体对比去年还是要跌10%左右,重点城市走出降温通道还是有一定阻力,一直到3-4季度市场才会好起来。


中原地产首席分析师张大伟表示,深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激,出现了最近的快速恢复,成为了房价上涨的领先城市。


相比2月份市场暴跌80%-90%,3月份大部分城市市场成交量逐渐复苏,在刚刚过去的4月上半月,各地市场继续恢复,已经接近去年同期的7成。


02

90城发布调控政策


楼市的回暖很大程度上得益于流动性的宽松,以及一些地方松绑了调控。


2月以来,在疫情影响下,多地推出了支持房地产的政策。主要包括复工复产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持。


据不完全统计,截至4月14日,已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。


张大伟认为,全国来看,调控仍坚持房住不炒。房地产调控的大门预计打开的可能性不大。


事实上,作为市场主体的开发商,大多并没有预料到疫情后的这波购房潮。一家广东房企驻北京的项目负责人说,之前没有想到需求这么猛,项目售楼处甚至没有做好准备接待客户,还把重点放在线上购房。


对二季度以及下半年的市场,开发商的态度普遍谨慎。


 END 


上一篇:专家预计新一轮降准明年1月份落地

下一篇:中国社科院报告:全国24个核心城市综合房价超去年最高价